Kaucja w umowie najmu pełni rolę bezpiecznika. Działa trochę prewencyjnie, a trochę jak karta przetargowa przy rozliczeniu. Które roszczenia naprawdę zabezpiecza? Kiedy można coś z niej potrącić? Najemca też może na niej zyskać. Umowa najmu undefined używanie mieszkania Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (art. 659 KC i nast.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umundefinedwiony czynsz. Przy czym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. To bardzo ważny zapis i należy o nim pamiętać, ponieważ w razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę najmu za zawartą na czas nieoznaczony. Wynajmujący powinien wydać najemcy lokal w stanie przydatnym do umundefinedwionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę. Jeżeli w czasie trwania najmu mieszkanie wymaga napraw, ktundefinedre obciążają wynajmującego, a bez ktundefinedrych w mieszkania nie da się w umundefinedwiony sposundefinedb użytkować, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać lokalu w sposundefinedb w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposundefinedb odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu danego lokalu. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, ktundefinedre obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrundefinedcić mieszkaniu w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za jego zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Istnieje domniemanie prawne, że mieszkanie było wydane najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umundefinedwionego użytku. Dlatego też w praktyce bardzo istotne pozostaje spisywanie przez strony umowy protokołu zdawczo-odbiorczego z wyraźnie wskazanymi uszkodzeniami lub wadami rzeczy. Najlepiej z wykonaną foto-dokumentacją. Wundefinedwczas bardzo łatwo rzeczone domniemanie wzruszyć. Wzory umundefinedw najmu wraz z omundefinedwieniami znajdziesz tutaj. Jej wysokość kaucja Regulacje dotyczące pobierania oraz zwrotu kaucji mieszkaniowej określa ustawa o ochronie praw lokatorundefinedw. Z jej przepisundefinedw jasno wynika, że zawarcie umowy najmu może, ale nie musi być uzależnione od wpłacenia kaucji za mieszkanie przez najemcę. Ciężko jednak wyobrazić sobie obecnie sytuację, w ktundefinedrej wynajmujący z niej zrezygnuje. Kaucja jest bowiem ważnym undefined często jedyny realnym - zabezpieczeniem jego interesu na wypadek zniszczeń w mieszkaniu czy niezapłacenia stosownych należności przez najemcę. Kaucja zabezpiecza roszczenia właściciela z tytułu najmu lokalu przysługujące mu w dniu oprundefinedżnienia lokalu. W pojęciu tym zawierają się roszczenia z tytułu zaległego czynszu. Z reguły wskazuje się, że pojęcie "należności z tytułu najmu" obejmuje undefined poza zaległym czynszem undefined należne wynajmującemu odszkodowanie za uszkodzenie lokalu z winy najemcy. Zabezpieczonymi roszczeniami właściciela są też zaległe pobierane przez niego opłaty niezależne od właściciela, roszczenia wynikające z większego niż wynikające z normalnego używania zużycia lokalu, a także odsetki od tych należności. Nieco szerzej uregulowana kwestia należności zabezpieczonych kaucją w przypadku najmu okazjonalnego oraz najmu instytucjonalnego. Kaucja ta zabezpiecza nie tylko pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących wynajmującemu w dniu oprundefinedżnienia lokalu, lecz także pokrycie ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. W doktrynie wskazano, że skoro rozliczenie i zwrot kaucji następują dopiero w chwili oprundefinedżnienia lokalu, nie zaś z chwilą ustania stosunku najmu, to kaucja może też zabezpieczać roszczenia o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu przez byłego najemcę po ustaniu stosunku najmu, a przed oprundefinedżnieniem lokalu (to okres zajmowania lokalu mimo upływy okresu obowiązywania umowy najmu). Kaucja w umowie najmu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu oprundefinedżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Wzundefinedr umowy najmu okazjonalnego wraz z omundefinedwieniem znajdziesz tutaj. Natomiast zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Wzundefinedr umowy najmu instytucjonalnego wraz z omundefinedwieniem znajdziesz tutaj. Realna kaucja i jej ewentualna waloryzacja W realnym obrocie rynkowym niezwykle rzadko zdarzają się maksymalne wartości kaucji. Najczęściej spotykana wysokość jest w przedziale od jedno do trzykrotności ustalonego czynszu i innych opłat. Zwykle jest większa, gdy ryzyko zniszczenia jest wyższe, np. najemca ma małe dzieci lub zwierzęta. Podobnie, gdy wysokość opłat licznikowych może się bardzo rundefinedżnić w zależności od sezonu, bo lokal posiada ogrzewanie gazowe lub elektryczne. Kaucja wyznaczana jest w odniesieniu do stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Oznacza to, że każda zmiana wysokości czynszu, np. przez waloryzację lub podwyższenie w inny sposundefinedb, nie zmieni wysokości kaucji. Jednakże przy przedłużeniu umowy właściciel ma prawo nie tylko podnieść ci czynsz, ale rundefinedwnież zażądać dopłatę do undefined odpowiednio podwyższonej - kaucji. Zgodnie z przyjętą w nauce prawa zasadą, najemca i wynajmujący mogą uzgodnić korzystniejsze dla najemcy zasady waloryzowania wpłaconej kaucji, ale nie mogą jego pozycji pogarszać. Zwrot kaucji. Każda strona jest chroniona Zasadą jest, że właściciel powinien zwrundefinedcić najemcy kaucję w ciągu miesiąca undefinedod dnia oprundefinedżnienia mieszkaniaundefined. Innymi słowy miesięczny termin zaczyna się z dniem wyprowadzki, a nie z dniem zakończenia umowy najmu. To termin ustawowy i wynajmując nie może go wydłużyć. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego najemca nie może żądać zwrotu kaucji w dowolnym momencie, ponieważ nie pozwala na to treść umowy, ktundefinedra wskazuje, w jakich przypadkach kaucja podlega zwrotowi. Do czasu spełnienia przesłanek, od ktundefinedrych zależy zwrot kaucji, roszczenie najemcy wobec wynajmującego o zwrot kaucji nie jest wymagalne, (uchw. SN z r., III CZP 58/02, OSNC 2003). Zwracana najemcy kaucja podlega waloryzacji z mocy ustawy. Kwota kaucji zwaloryzowana na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać kwocie rundefinedwnej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji. Jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Zatem jeśli kaucja została pobrana w wysokości trzymiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu, to zwrotowi podlega kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zwrotu kaucji, oczywiście z uwzględnieniem potrąceń z tytułu należności zabezpieczonych kaucją. Oznacza to tyle, że w trakcie trwania umowy, mimo ewentualnego podniesienia czynszu - podnosić kaucji nie można, ale jeśli się dokona tego podniesienia, należy zwrundefinedcić kaucję liczoną jako krotność już nowej stawki czynszu. Wygląda na to, że przy dobrych wiatrach można na kaucji zarobićundefined Jak nie stracić kaucji lub jej części Zgodnie Kodeksem cywilnym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrundefinedcić mieszkaniu w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za jego zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Przede wszystkim należy dbać o mieszkanie i znajdujące się w nim wyposażenie. Jednak najistotniejsza pozostanie umowa najmu, ktundefinedra określa prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy. Umowa powinna jak najwięcej kwestii użytkowania wyraźnie określić, a także przewidywać sposundefinedb rozstrzygania ewentualnych problemundefinedw. Dlatego właśnie w praktyce bardzo istotne pozostaje spisywanie przez strony umowy protokołu zdawczo-odbiorczego z wyraźnie wskazanymi uszkodzeniami lub wadami w mieszkaniu i elementach wyposażenia. Najlepiej z wykonaną foto-dokumentacją. Im bardziej szczegundefinedłowy będzie to dokument, tym lepiej. Warto pamiętać o pokwitowaniu wpłaty kaucji, jeśli przekazuje się wynajmującemu gotundefinedwkę. Przy wpłacie kaucji przelewem bankowym dobrze jest zatytułować go w sposundefinedb wyraźnie wskazujący czym jest tam wpłata. W przypadku egzekwowania przez najemcę wymaganego zwrotu kaucji, w pierwszej kolejności warto skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie. Dopiero po bezskutecznym upłynięciu tego terminu uzasadnione staje się złożenie w sądzie pozwu o zwrot kaucji.

Kaucja – w zasadzie prosi o jej wniesienie większość właścicieli. Nie każdy jednak argumentuje, na jaką okoliczność ją pobiera, jak zamierza rozliczyć i w jakim terminie. W tym poście powiemy nawet więcej – skąd taka, a nie inna jej wysokość i dlaczego nigdy na niej nie zarabiamy. Obalimy też mit kaucji zwrotnej w teorii, a bezzwrotnej w praktyce. Słownikowa definicja kaucji mówi, że jest to pewna suma pieniędzy, której zadaniem jest zabezpieczenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy lub niedbałego wykonania umowy. Jak najbardziej się z nią zgadzamy, dlatego pobranie kaucji bez podpisania umowy najmu i najważniejszego jej składnika – protokołu zdawczo-odbiorczego, nie mogłoby być rzetelne. (W tym miejscu warto wrócić do wpisów o naszej umowie najmu oraz protokole). Dlatego jako najemca – zawsze żądaj tych dokumentów zarówno jako potwierdzenia wpłaty jak i gwarancji prawidłowego rozliczenia kaucji. U nas zawsze pobór kaucji idzie w parze z podpisaniem stosownych dokumentów. By przybliżyć ci nieco nasze podejście do kaucji, poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane nam pytania. Skąd pomysł kaucji za wynajem mieszkania? W chwili, gdy podpisujemy umowę najmu – nie znamy się. Oczywiście obie strony okazują się dowodami osobistymi, ale to tylko potwierdzenie tożsamości. Taka porcja danych (i podpisanych dokumentów – umowy i protokołu) musi nam jako wynajmującym, wystarczyć byśmy oddali ci do użytku lokal warty od do Jako jedyne zabezpieczenie przedmiotu umowy (czyli mieszkania i jego bogatego wyposażenia) pobieramy kaucję rzędu 2000zł. Podchodząc do sprawy matematycznie – nasze mieszkania, które musieliśmy kupić, wyremontować i urządzić mamy zabezpieczone kaucją w wysokości … 1%. Prawda, że kwota kaucji podług wartości mieszkania nie jest wygórowana? Czy kaucja może być wpłacone w ratach? Kaucja wpłacana jest najpóźniej w chwili podpisania umowy najmu. Bez jej uiszczenia w pełnej wysokości, umowa ta nie zostanie zawarta. Nie zgadzamy się na rozbicie jej na częściowe płatności. Dlaczego takie „twarde zasady”? Odpowiedź jest jedna – jest to po prostu nasze jedyne zabezpieczenie mieszkania, którego samo wyposażenie stanowi nierzadko 20-krotność kwoty kaucji. Czy wysokość kaucji jest negocjowalna? Przed wystawieniem oferty najmu mieszkania, zawsze robimy aktualny przegląd rynku. Staramy się być na bieżąco z cenami najmu, ze standardem oferowanych w okolicy mieszkań, a wszystko po to by nakreślić wypadkową – naszych oczekiwań i warunków rynkowych. Jednakże, o ile cena najmu może niekiedy ulec drobnej obniżce, o tyle wysokość kaucji nie podlega negocjacji. Jak przeczytasz wyżej – kaucja stanowi zwykle w okolicy 1% wartości mieszkania. Zważywszy na to, że jest to kaucja zwrotna, to znaczy nie stanowi naszego przychodu, a jedynie zabezpieczenie to niewielka kwota, prawda? Na jakiej podstawie następuje rozliczenie kaucji? Zgodnie z literą umowy najmu „kaucja pobierana jest dla zabezpieczenia roszczeń wynajmującego z tytułu dokonanych w trakcie trwania umowy najmu zniszczeń lub zużycia lokalu lub nieopłacania rachunków za media”. Rozliczenie z tytułu opłat za najem oraz rachunków za media i czynsz jest dokonywane na koniec trwania umowy najmu z uwzględnieniem stanów liczników (wody, prądu, gazu, ciepła). Z kolei do oceny zużycia lokalu i ewentualnych zniszczeń służy protokół zdawczo-odbiorczy, z którym wspólnie obchodzimy mieszkanie podczas jego przekazania i odbioru. Tak naprawdę zawsze jeszcze przed dniem zdania lokalu, pytamy najemców, czy chcieliby zgłosić jakieś szkody, usterki powstałe w mieszkaniu. Mamy wówczas więcej czasu na wspólne zastanowienie się nad rozwiązaniem problemu i znalezienie satysfakcjonującego obie strony rozwiązania. Najczęściej prosimy najemców o naprawę szkód powstałych w trakcie trwania umowy najmu we własnym zakresie, wówczas my zwracamy 100% kaucji. Jest to preferowany przez nas sposób rozliczenia kaucji przede wszystkim dlatego, że nie ma wówczas wątpliwości co do wyceny szkody. Podkreślamy – my na kaucji nigdy nie chcemy zarobić, jedyne na czym nam zależy to zwrot mieszkania w niepogorszonym stanie. (O usterkach, które mogą zdarzyć się w trakcie najmu i jak można im zaradzić poczytaj tu i tu) W jakim terminie następuje rozliczenie kaucji? Nasza umowa najmu mówi, że „po rozwiązaniu umowy najmu w przypadku braku zaległości w opłatach oraz po stwierdzeniu przez wynajmującego niepogorszonego stanu przedmiotu umowy w zakresie zniszczeń bądź zużycia, kaucja zostanie zwrócona najemcy, najpóźniej w ciągu 30 dni od daty zdania mieszkania wynajmującemu oraz po ostatecznym rozliczeniu należności„. W praktyce – zwracamy kaucję możliwie szybko. Jeśli w trakcie umowy najmu nie pojawiły się żadne większe szkody lub zostały one rozliczone/naprawione do dnia zdania lokalu, a wszystkie rachunki opłacone w pełnej wysokości – kaucję otrzymasz przelewem na konto w ciągu tygodnia. Czy istnieje możliwość, że kaucja najemcy przepadnie? Tak naprawdę są trzy takie sytuacje: Po pierwsze – kaucja nie zostanie zwrócona najemcy, jeśli ten wypowie umowę najmu przed upływem 3 miesięcy od daty jej zawarcia. Skąd taka zasada? Otóż z założenia nie zajmujemy się najmem krótkoterminowym. W ten sposób chcemy się ustrzec przed osobami, które z góry wiedzą, że nie pomieszkają długo (przykładowo przybyły do miasta na dwumiesięczną delegację) i zawierają roczną umowę, którą i tak będą chciały za chwilę rozwiązać. Najem krótkoterminowy zwyczajnie nie jest naszym celem. Po drugie – kaucja przepadnie, gdy wypowiedzenie umowy nie będzie skuteczne (krótko mówiąc mieszkanie zostanie porzucone). To jasne – gdy wyprowadzasz się znienacka i kontakt z tobą się urywa, przestajesz regulować rachunki, rozwiązujemy z tobą umowę i zatrzymujemy kaucję (która swoją drogą i tak nie pokrywa twoich wobec nas długów). O sposobach skutecznego wypowiedzenia umowy najmu zasięgnij informacji w tym wpisie. Po trzecie – kaucji nie zwrócimy jeśli wysokość wyrządzonych szkód w mieszkaniu opiewać będzie na jej równowartość. Wycenę szkód naturalnie uzgadniać będziemy wspólnie w oparciu o ceny rynkowe. Podkreślamy jednak, że preferujemy naprawy we własnym zakresie najemcy, wówczas my zwracamy kaucję w pełnej wysokości. Czy wniesioną kaucję można potraktować jako zapłatę za ostatni miesiąc najmu? Absolutnie nie. Kaucja w żadnym razie nie stanowi kwoty należnej z tytułu czynszu najmu lokalu ani bieżących opłat eksploatacyjnych. Pobierana jest wyłącznie jako forma zabezpieczenia ich terminowego uiszczenia oraz dobrostanu lokalu. Celem kaucji nie jest pokrycie bieżących rozliczeń, zatem prosimy o zapłatę za najem tak jak zwykle (przelewem na konto w wysokości podanej przez nas mailowo – zgodnie z aktualnym zużyciem mediów). Kaucja natomiast zostanie rozliczona po zdaniu lokalu. Jak zadbać, by kaucja wróciła do najemcy w pełnej wysokości? Jest na to kilka skutecznych sposobów. Poczytaj o nich w tym wpisie. Mamy głęboką nadzieję, że ten wpis pomoże w rozwianiu wątpliwości związanych z kaucją za najem mieszkania. Jak zawsze, w przypadku jakichkolwiek pytań, pozostajemy do twojej dyspozycji.

Podczas negocjacji umowy najmu lokalu niemal na pewno pojawi się temat wysokości kaucji. Tylko, czym właściwie ona jest? Ile powinna wynosić? Czy jest zwrotna? W jakim celu jest wnoszona? Tego wszystkiego dowiesz się z niniejszego artykułu. Czym jest kaucja? Kaucja jest ustaloną z góry kwotą, którą wynajmujący pobiera od najemcy w momencie podpisania umowy. Takie działanie ma na celu zabezpieczenie na wypadek niewywiązywania się z warunków umowy, na przykład poprzez niepłacenie czynszu w terminie lub spowodowanie szkód w lokalu i ich nieusunięcie. Kaucji nie pobiera się, jeśli wynajem dotyczy lokalu zamiennego lub socjalnego. Ile powinna wynosić kaucja za wynajem mieszkania? Prawo polskie określa jedynie górną granicę – wynosi ona dwunastokrotność miesięcznego czynszu, lub jego sześciokrotność dla wynajmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, według stawki obowiązującej w dniu podpisania umowy. Wynajmujący może jednak ustalić kwotę kaucji na dowolnym niższym poziomie, lub całkowicie zrezygnować z jej pobierania. Zazwyczaj jednak wynajmujący decydują się na równowartość dwu- lub trzymiesięcznego czynszu. Kwota kaucji podlega negocjacji. Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi? W sytuacji, gdy stan mieszkania w dniu zakończenia wynajmu jest gorszy, niż przy jego rozpoczęciu. Kaucja służy za zabezpieczenie na wypadek spowodowania i nieusunięcia szkód przez najemcę. W związku z tym, koszt poniesiony na poczet niezbędnych napraw zostanie z niej potrącony, co będzie skutkować zwrotem niepełnej kwoty lub niezwróceniem jej w ogóle. Należy pamiętać, że zużycie sprzętów wynikające z ich używania zgodnie z przeznaczeniem nie jest podstawą do zatrzymania kaucji. Na jej rozliczenie wynajmujący ma 30 dni. Czy kaucję można rozłożyć na raty? Kaucja to opłata, która jest uiszczana w momencie zawierania umowy i w związku z tym jest warunkiem niezbędnym do jej podpisania. W świetle prawa nie jest więc możliwe rozłożenie tego wydatku na raty spłacane już po rozpoczęciu używania lokalu przez najemcę. Czasem jednak może się zdarzyć, że wynajmujący zgodzi się na opłacenie kaucji w kilku ratach, choć takie sytuacje mają miejsce niezwykle rzadko. Jaki jest cel kaucji? Przede wszystkim, ma ona zabezpieczyć właściciela mieszkania poprzez zapewnienie mu pewnej rezerwy finansowej na poczet ewentualnych napraw. Z tego powodu jej wysokość często zwiększa się, gdy na przykład najemca wyraża chęć zamieszkania ze zwierzętami. Kaucja zapewnia również pewien komfort najemcy, ponieważ w momencie zdawania lokalu nie będzie musiał w pośpiechu organizować środków na pokrycie kosztów związanych z przywracaniem mieszkania do pierwotnego stanu. Jednocześnie, kaucja może służyć jako odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu lub niezapłacony czynsz. Podstawa prawna kaucji za wynajem mieszkania Zasady określające maksymalną kwotę kaucji, a także termin jej zwrotu, określa Art. 6 rozdziału 2 „Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego”. Przepisy pozostawiają jednak duże pole negocjacji między stronami umowy. Co pokrywa kaucja w wynajmie nieruchomości? Jej celem jest pokrycie finansowania napraw rzeczy uszkodzonych przez nieodpowiednie używanie oraz kosztów wynikających z niedopełnienia obowiązków przez najmującego. Jeśli zatem jest on zobowiązany do odmalowania ubrudzonych przez siebie ścian, albo przemaluje je na inny kolor bez uzgodnienia tego z wynajmującym, ze środków z kaucji opłacana jest usługa malarzy (lub zakup narzędzi i wykonania napraw przez właściciela). Warto jednak pamiętać, że środki przekazane właścicielowi mieszkania przy podpisywaniu umowy nie mogą zostać zaliczone na poczet ostatnich czynszów. Innymi słowy, najemca musi płacić za wynajem do samego końca, zaś kaucja jest rozliczana osobno, już po zdaniu mieszkania.

Jednym z najistotniejszych zapisów umowy najmu jest ten dotyczący kaucji. Kaucja ma za zadanie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania na wypadek dokonania ewentualnych szkód przez najemcę. O czym pamiętać, formułując ten punkt w umowie najmu? Na co zaś powinni zwrócić uwagę najemcy? Przeczytaj także, czy wynajem w Szwajcarii się opłaca. Przede wszystkim zacznijmy od formalności. Co o kaucji mówią same przepisy? Jak czytamy w ustawie o ochronie praw lokatorów, ustalenie kaucji jest rozwiązaniem w pełni akceptowanym przez prawo. Według art. 6 ustawy zawarcie umowy najmu możemy uzależnić od wpłacenia przez lokatora kwoty mającej na celu zabezpieczenie lokalu. Kaucja jest oddawana najemcy dopiero po opuszczeniu mieszkania. O ile właściciel nie ma do niego uzasadnionych pretensji, np. o zniszczone ściany czy drzwi. Pokrycie ewentualnych szkód to jej podstawowa funkcja. To jednak nie jedyny obszar, w którym kaucja ma zastosowanie. Ogólnie rzecz ujmując, kaucja to kwota, która zabezpiecza roszczenia wynikłe z tytułu najmu. Może ona zatem pokryć także należności dotyczące zaległego czynszu czy też innych opłat, np. tzw. opłat niezależnych od właściciela (dostawa energii, wody, gazu do lokalu, odbiór ścieków, odpadów). Jak wysoka może być kaucja? Ile powinna wynosić kaucja za wynajem? Przepisy nie określają minimalnej wysokości kaucji, maksymalną jednak już tak. Zgodnie ze wspomnianym art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kwota ta bazuje oczywiście na wysokości czynszu w dniu zawarcia umowy. Zwróćmy uwagę, że dotyczy to tylko czynszu, a nie czynszu wraz z opłatami za wodę, prąd czy należności do spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnoty. Dwunastokrotność? To sporo. Z tak wysoką kaucją spotykamy się jednak niezwykle rzadko. Wiele zależy od standardu oraz wyposażenia mieszkania. Jeśli lokal jest świeżo po remoncie, właściciel może zażądać wyższej kaucji. Wysokość kaucji powinna zależeć od woli obu stron. Jeśli potencjalny lokator wskazaną sumę uważa za zbyt wysoką, oczywiście powinien negocjować z właścicielem. Formalności Informacja o kaucji oraz jej wysokości powinna znaleźć się w umowie podpisanej w dniu najmu. Dobrym rozwiązaniem jest również potwierdzenie zapłacenia kaucji osobnym oświadczeniem podpisanym zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego. Co istotne, po zawarciu umowy najmu właściciel nie może już żądać ustanowienia kaucji. Najemca nie musi się wtedy na nią zgadzać. W ustawie o ochronie praw lokatorów znajdziemy informacje o terminie, w jakim należy zwrócić kaucję najemcy. Według przepisów ustalona kwota podlega zwrotowi w ciągu miesiąca (30 dni) od dnia opuszczenia mieszkania. Oczywiście, przed jej oddaniem właściciel może potrącić należność z tytułu najmu lokalu. Miejmy na uwadze, właściciel nie ma obowiązku rozliczenia z kaucji ostatniego czynszu, mimo iż jest to często praktykowane na wniosek najemców. Jeśli takie jest więc jego życzenie, może zażądać comiesięcznej płatności, a kaucję rozliczyć dopiero po miesiącu od wyprowadzki lokatora. Pamiętajmy, że kaucja nie stanowi swego rodzaju zadośćuczynienia w przypadku, gdy najemca będzie chciał wyprowadzić się z lokalu wcześniej niż zakłada to umowa. W takiej sytuacji warto ustalić również wysokość kary wynikającej z wcześniejszej wyprowadzki. Co interesujące, w przepisach znajdziemy nawet informację o tym, że kaucja powinna być przechowywana przez wynajmującego w sposób należyty. Oznacza to, że na wynajmującym spoczywa odpowiedzialność za – chociażby – zgubienie pieniędzy czy też złe ich zainwestowanie. Poznaj oferty nowych mieszkań w Olsztynie portalu O czym warto pamiętać? Kaucja stanowi formę zabezpieczenia przed lokatorami nie dbającymi o powierzone im mienie. Absolutnie nie chodzi o to, aby zyskać w ten sposób dodatkową zapłatę za wynajem. Wynajmujący nie może więc zatrzymać kaucji na zabezpieczenie roszczeń kierowanych wobec byłego lokatora na podstawach innych niż wymienione. Z drugiej strony nie tak rzadko zdarza się, że właściciel lokalu „zatrzymuje” sobie pieniądze. W tej sytuacji najemcy nie pozostaje nic innego, jak wysłanie oficjalnego pisma do wynajmującego. Jeśli to nie przyniesie rezultatu – skierowanie sprawy do sądu.

OBIDO Odkrywaj Wynajem bez tajemnic Ula Olczak Opublikowano: 13 stycznia 2021 Ten artykuł przeczytasz w: 6 minut W życiu każdego człowieka nadchodzi moment, gdy opuszcza swoje rodzinne gniazdo i decyduje się na zamieszkanie we własnym lokum. Nie każdego stać na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, dlatego wiele osób decyduje się na wynajem mieszkania. Z tym jednak wiąże się kaucja w umowie najmu. Co to jest kaucja? Czy warto ją pobrać, a jeśli tak, to w jakiej kwocie? Czego dowiesz się z tego artykułu? Kaucja w umowie najmu jest z reguły obowiązkowym punktem. Jej pobranie jest zabezpieczeniem np. przed zniszczeniami mieszkania. Z tego artykułu dowiesz się, dlaczego warto pobierać kaucję i co dzięki temu zyskujesz. Przejdź do akapitów: Co to jest kaucja? Jaka wysokość kaucji będzie najlepsza przy wynajmowaniu mieszkania? Kaucja za mieszkanie a zniszczenia O to zadbaj – potwierdzenie zwrotu kaucji Pięć prostych kroków do... szczęśliwej kaucji Kaucja w umowie najmu – czy warto? Co to jest kaucja? Kaucja to słowo pochodzące z języka łacińskiego – cautio. Oznacza środek ostrożności, rozwagę. Tym też powinno pozostać w obecnym czasie we wszelkich umowach. Kaucja w umowie najmu to rodzaj gwarancji, finansowego zabezpieczania przed szkodami wyrządzonymi przez najemcę lub jego nieuczciwością. Zasady pobierania oraz zwrotu kaucji mieszkaniowej określa ustawa o ochronie praw lokatorów – dotyczy to wyłącznie umów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Przy najmie lokali niemieszkalnych (użytkowych) kaucja i sposób rozliczenia zależy wyłącznie od stron zawierających umowę. Kaucja nie jest obowiązkowa, ale prawdopodobieństwo, że właściciel mieszkania z niej zrezygnuje, jest niewielkie. Jaka wysokość kaucji będzie najlepsza przy wynajmowaniu mieszkania? Wielu wynajmujących zadaje sobie pytanie: jaka wysokość kaucji będzie odpowiednia? Wartość kaucji jest indywidualnie ustalana przez właściciela obiektu podczas zawierania umowy najmu. Najczęściej jest to koszt miesięcznego czynszu za mieszkanie lub łącznych miesięcznych opłat za nie. W wypadku nieruchomości nowej lub o wyższym standardzie wynajmujący żąda kaucji, która jest wielokrotnością czynszu, co nie jest niezgodne z prawem. Zgodnie z art. 6. 1. „Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu”. Maksymalna krotność dotyczy tylko czynszu, jaki wynajmujący otrzymuje od najemcy za wynajem. Nie wlicza się tutaj tych opłat, które są niezależne od wynajmującego, jak na przykład: opłaty za wodę, prąd czy należności wpłacane do spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty. Niewielu z właścicieli decyduje się jednak na kaucję wyższą niż miesięczny czynsz – wyższa kwota jest dostępna dla mniejszej ilości najemców. Praktyką stosowaną przez licznych właścicieli mieszkań jest wyższa kwota kaucji, gdy najemca posiada zwierzęta. Kaucja za mieszkanie a zniszczenia Kaucja w umowie najmu podlega pełnemu zwrotowi tylko wtedy, gdy mieszkanie oraz jego wyposażenie zostało oddane przez najemcę w stanie niepogorszonym od momentu podpisania umowy. Kaucji nie może jednak zatrzymać właściciel w przypadku, gdy zmiany wynikają z normalnego użytkowania lub zużycia, ponieważ za takie uszkodzenia najemca nie odpowiada i nie są one jego winą. Termin zwrotu kaucji określony jest w Ustawie o ochronie praw lokatorów: ,,Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu" Kiedy kaucja w umowie najmu nie powinna zostać potrącona? wymiana uszczelek; poszarzanie się, blaknięcie, wpływ czasu na: okna, farby na ścianie, tapicerki; pęknięcia wynikające ze starzenia się budynku; przedmioty naznaczone zębem czasu, mimo normalnego użytkowania. Kaucja za mieszkanie a zniszczenia, za które wynajmujący może potrącić kaucję: zniszczenia sprzętów; pogorszenie jakości elementów mieszkania z winy osoby najmującej; brak płatności za dany miesiąc najmu; nieuregulowane opłaty za media (np. elektryczność). Kaucja za mieszkanie a zniszczenia powstałe przez zwierzęta lokatora Najemca zobowiązany jest pokryć koszt wszelkich szkód powstałych w wyniku interakcji zwierzaka z obiektem. Protokół zdawczo-odbiorczy w umowie najmu mieszkania Czasem, mimo dbania o mieszkanie ulega ono procesowi starzenia się, dlatego najlepszym pomysłem w dniu zawarcia umowy najmu jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Dokument ten przygotowywany jest w dwóch kopiach (po jednej dla każdej ze stron), nie jest obowiązkowy, ale często pozwala rozstrzygać kwestie sporne. Sporządzenie takiego protokołu polega na opisie aktualnego stanu liczników, wyposażenia oraz stanu poszczególnych pomieszczeń. Dodatkowo dobrze jest udokumentować mieszkanie za pomocą fotografii. Takie działania pozwalają uniknąć późniejszych roszczeń którejkolwiek ze stron. O to zadbaj – potwierdzenie zwrotu kaucji Koniecznym dokumentem, aby zakończyć wynajem bez zbędnych niespodzianek w przyszłości, jest potwierdzenie zwrotu kaucji – to dokument pozwalający zakończyć zależności między najemcą a wynajmującym. Pokwitowanie odbioru kaucji powinno zawierać datę, miejscowość oraz kwotę, jaka została przeznaczona na kaucję. Jeśli lokator wyrządził szkody, za które zostanie pobrana kaucja lub jej część, powinno zostać to opisane wraz z należną kwotą za straty. Zwykle, gdy najemca nie naraził obiektu na szkody, wynajmujący wypłaca kaucję bezopornie. Co jednak, jeśli mamy do czynienia z właścicielem, który nie jest skory do zwrotu wpłaconej kaucji? Kiedy polubowna droga nie przynosi skutku, a miesiąc przeznaczony na zwrot kaucji mija bez należności, należy podjąć kroki sądowe. Wezwanie do zapłaty – co powinno znaleźć się w treści pisma? Wezwanie do zapłaty może okazać się dobrym rozwiązaniem, gdy właściciel nie chce zwrócić kaucji. Egzekwowanie należnej kwoty za pomocą pisma należy dokonać samodzielnie lub z pomocą adwokata. Pismo w swej treści powinno zawierać informacje takie jak: wysokość żądanej kwoty, numer rachunku bankowego, na jaki powinna zostać dokonana wpłata, termin do zwrotu kaucji, powód, dla którego żądasz zwrotu – zwrot kaucji wpłaconej na podstawie umowy najmu mieszkania, ostrzeżenie o kolejnych krokach sądowych. Taki dokument powinien zostać wysłany listem poleconym za potwierdzeniem odbioru (w razie konieczności może ono stanowić dowód w sądzie). Pozew do sądu, kiedy wezwanie nie przynosi skutku Kiedy bezskutecznym okazała się droga polubowna, a wezwanie do zapłaty przeszło bez echa należy podjąć kolejny krok – wnieść pozew do sądu. To także można zrobić samodzielnie lub przy pomocy adwokata. Postępowanie to jest dosyć proste i tanie – opłata sądowa oscyluje w kwocie kilkudziesięciu złotych. Korzystanie z profesjonalnego pełnomocnika nie jest konieczne, jednak gdy sprawą zajmuje się osoba o danej profesji, stajemy się bardziej wiarygodni. Postępowanie prowadzone w takiej sprawie nazywane jest uproszczonym. Cechuje się ono specjalnymi i prostymi do wypełniania formularzami, do których nie jest wymagana żadna skomplikowana wiedza prawnicza. Po otrzymaniu pozwu w takiej sprawie sąd prawdopodobnie wyda wyrok wstępny – nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Wynajmujący ma prawo do sprzeciwu, jednak gdy nie złoży go w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wyroku – nakaz nabierze moc wiążącą. Ile trwa postępowanie? Czasu trwania sprawy nie da się jednoznacznie określić, jednak prawdopodobne jest to, że potrwa ona od 2 do 6 miesięcy. Mity krążące o egzekwowaniu kaucji latami są dalekie od prawdy i krzywdzące dla osób chcących starać się o zwrot należnych pieniędzy. Warto walczyć o swoje! Pięć prostych kroków do... szczęśliwej kaucji Kiedy już wiemy, co to jest kaucja, jaka jej wysokość jest odpowiednia oraz znamy swoje prawa uregulowane ustawą o ochronie praw lokatorskich, warto zastosować się do poniższych kroków, by uniknąć w późniejszym czasie drogi sądowej: 1. Potwierdzenie wpłaty kaucji za wynajmowane mieszkanie. 2. Udokumentowanie stanu mieszkania za pomocą: - protokołu zdawczo-odbiorczego, - zdjęć uwidaczniających stan mieszkania oraz wszelkich skaz, - spisu stanu liczników. 3. Sprecyzowanie jasnych zasad kaucji uwzględniających powody, dla których właściciel może: - potrącić kaucje, - nie zwrócić kaucji. 4. Informowanie na bieżąco o powstałych: - szkodach, - usterkach, - problemach technicznych. 5. Potwierdzenie zwrotu kaucji po rozwiązaniu lub zakończeniu umowy najmu. Kaucja w umowie najmu – czy warto? Kaucja w umowie najmu jest zabezpieczeniem, z jakiego właściciel nie powinien rezygnować. Pozwala ona nie tylko pokryć ewentualne straty, ale i zabezpieczyć się przed zniszczeniami – istnieje większe prawdopodobieństwo, że lokator będzie dbał o lokum, kiedy kaucja jest wymagana. Niezależnie od strony, którą jesteśmy, zarówno najemca, jak i wynajmujący powinni zachować uczciwość i szacunek. Najemca zobowiązany jest dbać o mieszkanie, z którego korzysta, natomiast wynajmujący nie powinien stawiać oporów, kiedy kaucja w umowie najmu powinna zostać zwrócona. Zobacz również pozostałe artykuły. Kolejny artykuł Rozliczenie mediów w umowie najmu to temat rzeka. Różne rodzaje opłat przyprawiają nas o zawrót głowy. Ile wynajmujących i najmujących tyle opinii. Jak znaleźć idealne rozwiązanie, aby było dogodne dla obu stron?

Wynajęłam dwóm dziewczynom mieszkanie. Lokatorki bez mojej wiedzy i zgody trzymały w domu kota, który podrapał dwoje nowych drzwi. Również bez mojej zgody przykleiły na ściany w pokojach lusterka, które przy odrywaniu pozostawiły ślady i ściany są zniszczone plus zbiły lustro i brak obrazków w ramkach. Na dodatek dziewczęta oddały mieszkanie brudne i nie są zapłacone dwa ostatnie rachunki za gaz oraz jeden za prąd. Teraz żądają zwrotu kaucji (1500 zł). Chciałabym im potrącić z tej kaucji za poniesione szkody. Odjęłabym za prąd, za gaz, za zbite lusterko, za obrazki plus za zniszczone dwie pary drzwi oraz za malowanie ścian w dwóch pokojach. Rzetelnie sprawdziłam ceny i wychodzą mi koszty na kwotę 1100 zł. Dziewczyny jednak lekceważą zniszczenia i straszą mnie sądem, jeśli nie zwrócę im całej kaucji, dlatego chciałabym się upewnić, czy mam prawo w ten sposób się z nimi rozliczyć. Twoje mieszkanie zniszczył najemca - co zrobić? Zatem należności z pozostawionych zniszczeń oraz nieopłaconych rachunków chciałaby Pani potrącić z kaucji zabezpieczającej, która co do zasady właśnie temu celowi służy. Swoje rozważania rozpocznę od przytoczenia przepisów prawa, dotyczących nurtujących Panią kwestii. Zgodnie z art. 666 Kodeksu cywilnego ( „§ 1. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. § 2. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie.” Następnie według art. 675 „§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. § 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. § 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.” Jak z tego wynika – zwrócenie lokalu w stanie pogorszonym (art. 675 § 1) wykazuje już niewykonanie umowy najmu. Na najemcy spoczywa dowód przeciwieństwa: może się on uwolnić od obowiązku naprawienia szkody, jeżeli udowodni, że gorszy stan rzeczy (lokalu) usprawiedliwiony jest jej normalnym zużyciem (wyrok SN z 11 maja 1999 r., I CKN 1304/98, LexisNexis nr 342798, OSNC 1999, nr 12, poz. 206). Zobacz również: Zniszczone panele w wynajmowanym mieszkaniu Czy za pogorszenie stanu mieszkania zawsze odpowiada najemca? Wykładnia art. 675 § 1 prowadzi do wniosku, że nie za każde pogorszenie rzeczy odpowiada najemca, lecz tylko za takie, które jest następstwem nieprawidłowego jej użytkowania (wyrok SA w Katowicach z 7 października 1991 r., I ACr 267/91, LexisNexis nr 311227, OSAiSN 1992, nr 3, poz. 22). Zaznaczam również, że Pani jako wynajmujący nie może odmówić przyjęcia rzeczy, choćby znajdowała się ona w stanie pogorszonym skutkiem okoliczności, za które najemca odpowiada. Przez przyjęcie nie traci on roszczeń odszkodowawczych. Także zagadnienia odszkodowania w razie oddania najętego lokalu w niewłaściwym stanie dotyczy wyrok SN z 11 maja 1999 r., I CKN 1304/98, LexisNexis nr 342798 (OSNC 1999, nr 12, poz. 206, z omówieniem W. Robaczyńskiego, PS 2001, nr 6, s. 114), w którym Sąd Najwyższy przyjął, że zwrócenie rzeczy (najętego lokalu) w stanie pogorszonym (art. 675 § 1 wykazuje już niewykonanie umowy najmu. Na najemcy zatem spoczywa dowód przeciwieństwa; może się uwolnić od obowiązku naprawienia szkody, jeżeli udowodni, że gorszy stan rzeczy (lokalu) usprawiedliwiony jest jej normalnym zużyciem. W praktyce celowe jest protokolarne wydanie przedmiotu najmu w celu uniknięcia sporów o odpowiedzialność, jeżeli się okaże, że nie jest on w stanie przydatnym do umówionego użytku. Zobacz również: Jak rozliczyć kaucję za wynajem mieszkania? Kiedy przedawniają się roszczenia z tytułu najmu mieszkania? Następnie według art. 677 – roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Tak więc uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy może być wynikiem nienależytego wykonania przez najemcę umowy lub dopuszczenia się przez niego czynu niedozwolonego. W obu wypadkach będzie miał zastosowanie art. 677, a nie przepisy ogólne art. 118 Nie podaje Pani, czy została zawarta między Paniami umowa pisemna najmu oraz czy został sporządzony szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy lokalu z wyszczególnieniem wyposażenia lokalu i jego stanu – ta informacja ma znaczenie dla dalszego działania. Zawarcie umowy najmu w formie pisemnej nie tylko czyni zadość wymaganiu ustawodawcy, lecz także może mieć duże znaczenie dowodowe. Protokół zdawczo - odbiorczy mieszkania Sama umowa to przede wszystkim oświadczenia woli, zaś protokół to oświadczenie wiedzy (odnośnie do stanu lokalu). To dla Pani ważne jest, by stan techniczny lokalu był udokumentowany, zwłaszcza na dzień wydania lokalu. Byłoby prościej, zwłaszcza z Pani perspektywy, gdyby przyjęta przez Panią kaucja dotyczyła zabezpieczenia Pani różnych roszczeń, a nie jedynie tych dotyczących opłat za czynsz i eksploatację, jako jedynych wskazanych w umowie. Jak już wskazywałem, Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 11 maja 1999 r. (sygn. akt: I CKN 1304/98) stwierdził: „Jeżeli najemca zwróci rzecz w stanie pogorszonym, to może uwolnić się od obowiązku naprawienia szkody, gdy udowodni, że gorszy stan rzeczy (lokalu) jest usprawiedliwiony jej (jego) normalnym zużyciem”. Prawo nie reguluje kazuistycznie poszczególnych wskazanych przez Panią zagadnień, w tym miejsca ewentualnego zakupu nowych drzwi do mieszkania zniszczonym przez najemców. Zobacz również: Wymiana drzwi wejściowych do mieszkania w bloku Jakie szkody zabezpiecza kaucja? Jeżeli więc kaucja zabezpieczała w umowie zarówno stan techniczny lokalu, jak i opłaty eksploatacyjne (a nie np. jedynie czynsz najmu), to powinna Pani skierować do byłych najemczyń oświadczenie o potrąceniu z kwoty kaucji należności za gaz, energię elektryczną oraz uszkodzenia lokalu, wymieniając je wyraźnie. Z racji tego potrącenia powinna Pani zwróci kaucję w wysokości 400 zł. Zgodnie z art. 498 „§ 1. Gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone tylko co do gatunku, a obie wierzytelności są wymagalne i mogą być dochodzone przed sądem lub przed innym organem państwowym. § 2. Wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej. Potrącenia dokonywa się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Oświadczenie ma moc wsteczną od chwili, kiedy potrącenie stało się możliwe. Oświadczenie o potrąceniu należałoby wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, aby mieć pewność, że druga strona mogła się z takim oświadczeniem zapoznać. Oczywiście nie musi to kończyć postępowania, bowiem najemczynie mogą żądać zwrotu kaucji, nie uznając za skuteczne oświadczenie o potrąceniu. Wtedy to wniosą sprawę do sądu, a Pani będzie musiała wykazać, że lokal został im wydany bez szkód, a one pozostawiły wymienione szkody. Musi zostać też powołany biegły, który oceni, czy wartość zniszczeń podanych przez Panią odpowiada rzeczywistej wartości szkód. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Kaucja w umowie najmu mieszkania – Do czego służy? Co zabezpiecza? Każdy kto chociaż raz wynajmował mieszkanie zapewne spotkał się z kaucją, którą musiał uiścić przy podpisaniu umowy najmu. Kaucja ma co do zasady spełniać rolę zabezpieczającą i gwarancyjną dla wynajmującego. Co oprócz tego powinien wiedzieć o niej najemca? Kiedy płaci się kaucję za wynajem mieszkania? Jeżeli kaucja jest warunkiem zawarcia umowy najmu, uiszcza się ją jeszcze przed lub przy podpisaniu umowy. Zdarza się również, że kaucję wpłaca się jednocześnie wraz z zapłatą pierwszego czynszu. Dotyczy to jednak przypadku, gdy czynsz najmu płatny jest z góry. W przypadku, gdy czynsz najmu pobierany jest z dołu, kaucję należy uiścić na początku miesiąca, natomiast czynsz po jego zakończeniu. Kaucja może być płatna również w momencie przekazania kluczy do mieszkania. Jeżeli podczas zawarcia umowy najmu podpisujemy również osobną umowę kaucji, to powinny się w niej znaleźć dokładne informacje dotyczące terminu jej zapłaty. Ile wynosi kaucja? Kaucja zwykle wynosi tyle co jednorazowa wysokość czynszu najmu, którą zobowiązaliśmy się płacić podpisując umowę. Jeśli nieruchomość wykończona jest w wysokim standardzie oraz znajdują się w niej wysokiej jakości sprzęty AGD czy też meble może być ona wyższa. Nie może jednak przekroczyć 12 krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Co pokrywa kaucja? Kaucja ma na celu zabezpieczenie roszczeń wynajmującego mieszkanie, z tytułu niezapłaconego czynszu czy jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez lokatora. Wynajmujący może przeznaczyć kaucję również na pokrycie opłat od niego niezależnych np. opłat za prąd. Zgodnie z artykułem 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym, wynajmujący nie może jej zatrzymać na zabezpieczenie innych roszczeń wobec lokatora. Czy kaucja wraca do najemcy? Zgodnie z przepisami kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Właściciel jednakże ma prawo zatrzymać kaucję lub jej część w przypadku szkód wyrządzonych przez najemcę. Jeśli zgodnie z umową najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminu wypowiedzenia, kaucja powinna zostać zwrócona tak jak w przypadku wygaśnięcia umowy ze względu na upływ czasu jej trwania. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy właściciel nie ma prawa potrącić z kaucji jakiejkolwiek kwoty za wcześniejsze jej rozwiązanie. Jak odróżnić zniszczenie mieszkania od jego normalnej eksploatacji? Aby uniknąć problematycznych sytuacji warto przed zawarciem umowy najmu sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdzie się opis mieszkania oraz sprzętów. Do protokołu można załączyć zdjęcia przedstawiające faktyczny stan mieszkania i znajdujących się w nim ruchomości. W ten sposób najmujący mieszkanie może uniknąć sytuacji, w której właściciel nieruchomości będzie chciał zatrzymać kaucję bez podania konkretnego uzasadnienia. Nawet przy dbaniu o mieszkanie nie da się uniknąć drobnych usterek, które wynikają z codziennego użytkowania i upływu czasu. Do normalnego zużycia podczas trwania umowy najmu będzie zaliczać się korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów i mebli, jednakże pamiętać należy, iż tylko i wyłącznie zgodnie ich przeznaczeniem. Oznacza to, że o wszystko, co znajduje się na wyposażeniu lokalu mieszkalnego, powinniśmy regularnie dbać, w tym przede wszystkim sprzątać. Przykładem normalnego użytkowania będą np. ubrudzone przez upływ czasu ściany o ile są wynikiem celowego działania lokatora. Do zniszczeń natomiast można zaliczyć np. uszkodzone drzwi, podłogę, armaturę, zniszczenia spowodowane przez zwierzęta. Korzystając z przedmiotów stanowiących wyposażenie mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, najemca może zatem oczekiwać zwrotu kaucji po zakończeniu umowy. Czy kaucję można rozliczyć w ostatnim czynszu najmu? Powszechnie przyjmuje się, że kaucja pobierana jest w wysokości 1-miesięcznego czynszu i pokrywa ostatni miesiąc najmu przed końcem umowy. To błąd, ponieważ po pierwsze kaucja jak już zostało wspomniane pobierana jest na poczet ewentualnych zniszczeń i rozliczana jest po zakończeniu umowy najmu. Zatem jeśli kaucja pokryje ostatni miesiąc najmu mieszkania, właściciel nieruchomości nie będzie miał z czego pokryć ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Co zrobić w sytuacji, gdy właściciel nie chce zwrócić kaucji? Właściciel mieszkania po zakończonym najmie może nie wykazywać chęci zwrotu wpłaconej kaucji oraz wskazywać na rzekome uszkodzenia najmowanej nieruchomości. W tej sytuacji istotne jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego udokumentowanego zdjęciami dzięki czemu będziemy mogli odeprzeć ewentualne roszczenia wynajmującego. Wskazanie na posiadane dowody może skłonić właściciela do zakończenia sporu i zwrotu kaucji. Jeśli jednak wynajmujący upiera się przy swoim, należy wysłać do niego wezwanie do zapłaty, gdzie zawarte będą wszystkie niezbędne informacje o kaucji, którą chcemy odzyskać wraz z jej wysokością, terminem zwrotu oraz numerem rachunku bankowego do zwrotu kaucji. W przypadku braku odzewu ze strony wynajmującego sprawę należy skierować na drogę sądową. Jeśli powyższy problem dotyczy Ciebie, skontaktuj się z Kancelarią celem umówienia spotkania i uzyskania porady prawnej.

Wynajem mieszkania praktycznie zawsze wiąże się z przekazaniem kaucji. Podpowiadamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Sprawdź poradnik. Jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie, to oprócz opłaty za pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania, musisz liczyć się również z uiszczeniem kaucji. Ta najczęściej wynosi tyle, ile cena wynajmu lokalu za 1 miesiąc. Dziś wyjaśniamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Co to jest kaucja? Kaucja jest opłatą, którą uiszcza się przy wynajmie mieszkania. To opłata, która ma zabezpieczyć właściciela nieruchomości na wypadek zniszczeń mieszkania. Zazwyczaj jest ona zwracana po zakończeniu umowy najmu. Warunki pobierania i zwrotu kaucji są określone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dotyczy ona wyłącznie umów związanych z najmem lokalów mieszkaniowych. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zgodnie z zasadą – najemca musi liczyć się z jej opłaceniem. W praktyce każdy właściciel mieszkania czy domu żąda, by przy podpisaniu umowy najmu wpłacić również kaucję. Ile wynosi kaucja za mieszkanie? Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego, a także umowy najmu instytucjonalnego kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja za wynajem mieszkania ustalana jest indywidualnie, zazwyczaj jednak jest to równowartość jednej opłaty miesięcznej za wynajem. Przykładowo, jeśli za wynajem masz płacić 1500 zł miesięcznie, to kaucja za mieszkanie będzie wynosiła 1500 zł. Oznacza to, że pierwsza wpłata do właściciela będzie wynosiła 3000 zł. O czym warto pamiętać przy wpłaceniu kaucji? Przy dokonywaniu opłaty z tytułu kaucji warto udokumentować stan mieszkania: wykonać zdjęcia oraz spisać protokół zdawczy, w którym zawarte będą informacje na temat wyposażenia mieszkania oraz jego stanu. Ważna jest również sama treść umowy najmu, która powinna jasno określać rozwiązywanie sytuacji spornych, czyli np. kto ponosi koszty awarii (sprzętów AGD czy np. instalacji). Kiedy odzyskasz kaucję? Kaucja zwracana jest przy zakończeniu umowy najmu. Podlega ona pełnemu zwrotowi, jeśli stan mieszkania oraz jego wyposażenia nie pogorszył się od momentu podpisania umowy. Właściciel mieszkania nie może zatrzymać kaucji, gdy zmiany wynikają z normalnego użytkowania mieszkania. Jak sfinansować kaucję? Pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania może być trudny dla większości osób. Oprócz uiszczenia opłaty z góry za pierwszy miesiąc należy również zapłacić kaucję. Wydatek kilku tysięcy złotych może być wydatkiem mocno obciążającym budżet, więc jeśli zależy Ci na wynajmie, możesz sprawdzić oferty pożyczek na raty od Providenta. Wszelkie formalności załatwisz online, pieniądze trafią na Twoje konto bardzo szybko, więc warto rozważyć tę opcję. Należy jednak ze szczególną ostrożnością sprawdzić warunki zawieranej umowy i warunki spłaty pożyczki.

Charakter prawny kaucji przy najmie mieszkania Art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( stanowi, że zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia jest więc świadczeniem mającym cechy zabezpieczenia o charakterze rzeczowym i spełnianym w ramach wykonania umowy, na podstawie której najemca przenosi na rzecz wynajmującego określoną kwotę pieniężną celem zabezpieczenia jego roszczeń, jakie mogą wyniknąć z łączącego ich stosunku najmu, a wynajmujący zobowiązany jest zwrócić po ustaniu najmu zwaloryzowaną sumę, którą sam otrzymał, z zastrzeżeniem możliwości potrącenia z niej swej niezaspokojonej wierzytelności objętej zabezpieczeniem (tak J. Panowicz-Lipska [w:] „System prawa prywatnego. Prawo zobowiązań – część szczegółowa. Tom 8” pod red J. Panowicz-Lipskiej, Warszawa 2004, s. 80).Wyłączenia możliwości pobrania kaucji przy najmie mieszkania Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej wysokość kaucji przy najmie mieszkaniaKaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy zwrotu kaucji przy najmie mieszkaniaArt. 6 ust. 4. stanowi, że kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Zwrot kaucji ma zapobiec temu, żeby wynajmujący nie wzbogacił się bez podstawy prawnej kosztem najemcySąd Apelacyjny w Łodzi I Wydział Cywilny w wyroku z dnia 28 marca 2014 r. (sygn. akt I ACa 1278/13), na kanwie sporu powstałego o interpretację zapisu w umowie najmu stwierdzającego, że po upływie 20 lat od daty zawarcia umowy depozyt (kaucja) „przechodzi” na rzecz nieruchomości, uznał, że taki zapis umowy jest sprzeczny z prawem i wobec tego bowiem wpłacona należność miała zabezpieczać rękojmię właściwego wywiązywania się najemcy z obowiązków, nie można w drodze sprzecznych zapisów umownych nadać jej innego charakteru. Stanie się ona wymagalna dopiero z upływem terminu, na który została zawarta umowa i po opuszczeniu lokalu. Nie może więc wygasnąć jeszcze przed terminem wymagalności. Przepis art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie lokatorów dający lokatorowi prawo żądania zwrotu kaucji ma charakter bezwzględnie kaucji dokonana przy jej zwrocieZwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja zwaloryzowania kaucji jest oczywistą konsekwencją tego, że stosunek najmu trwa przez pewien okres czasu, niejednokrotnie przez wiele lat, w ciągu których może dojść do zmiany siły nabywczej pieniądza, a ponadto waloryzacja ta rekompensuje najemcy utratę korzyści związanych z niemożnością używania w tym czasie kapitału, którego własność przeniósł na wynajmującego w celu zabezpieczenia ewentualnych jego roszczeń, w celu generowania posłużenia się w tym celu kwotą pieniężną przeniesioną na niego jako kaucja uzyskuje z kolei wynajmujący, którego normalnym postępowaniem jest w takiej sytuacji dążenie do pomnożenia otrzymanej sumy (choćby tylko poprzez założenie oprocentowanej lokaty bankowej) przynajmniej w takim zakresie, by obowiązek zwrotu w stosownym czasie najemcy świadczenia w wysokości zwaloryzowanej nie doprowadził do uszczuplenia jego majątku; ponadto musi on mieć na uwadze, że skutkiem ewentualnego spadku siły nabywczej pieniądza, mającej także wpływ na wysokość czynszu, jest oczywiste ograniczenie możności zaspokojenia jego roszczeń wobec najemcy z nominalnej wartości kaucji (tak: uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 30 marca 2017 r., sygn. akt III Ca 1676/16).Waloryzacja kaucji wpłaconych przed dniem 12 listopada 1994 o ochronie praw lokatorów nie wskazuje sposobu waloryzacji kaucji wpłaconych przed 12 listopada 1994 rokiem. W tym zakresie należy sięgnąć do ogólnego przepisu dotyczącego waloryzacji świadczeń pieniężnych na wypadek istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza po powstaniu zobowiązania, a więc do art. 358 1 § 3 KC i wskazanych tam wytycznych co do sposobu waloryzacji, a więc rozważenia interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego (tak: wyrok Sądu Rejonowego dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny z dnia 19 kwietnia 2016 r., sygn. akt VIII C 1378/15).Zmiana w osobie wynajmującego a osoba zobowiązana do zwrotu kaucjiW każdym wypadku najemca ma prawo domagania się, po ustaniu stosunku najmu, zwrotu kaucji niezależnie od daty jej wpłacenia. Jest to wierzytelność wobec tego wynajmującego, który jest stroną stosunku w dacie wymagalności kaucji. Jeżeli nowy podmiot wstąpił w prawa wynajmującego to od niego najemcy mogą się domagać zwrotu należności. To on bowiem– po wygaśnięciu umowy najmu będzie mógł potrącić ewentualne należności z tytułu zaległości czynszowych czy odszkodowań za szkody wyrządzone przez w osobie wynajmującego – przekazanie kaucji nowemu wynajmującemuZobowiązanie do zwrotu zwaloryzowanej kaucji przechodzi na kolejne osoby występujące w roli wynajmującego, jeśli w czasie trwania umowy nastąpiły w tym zakresie zmiany podmiotowe, i ostatecznie jego realizacja obciąża osobę będącą stroną stosunku najmu w chwili jego ile jednak z unormowań ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynika przeniesienie opisanego zobowiązania na kolejnych wynajmujących, to zawarte w niej przepisy nie regulują w żaden sposób transmisji praw do otrzymanej od najemcy kaucji, która wszakże ma posłużyć ewentualnemu zaspokojeniu roszczeń osoby będącej wynajmującym w chwili zakończenia umowy, bądź też zostać zwrócona najemcy w kwocie przyjmuje, że gdyby jednak nie doszło do umownego uregulowania tego zagadnienia, a kaucja nie została przekazana lub w inny sposób uwzględniona w rozliczeniach stron, to można zasadnie bronić poglądu, że wynajmującemu, który ostatecznie zwrócił najemcy zwaloryzowaną kaucję, przysługuje wobec poprzednika roszczenie z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, ponieważ wskutek spełnienia świadczenia na rzecz najemcy doszło do jego zubożenia połączonego z jednoczesnym wzbogaceniem poprzedniego wynajmującego, który kaucję zatrzymał, pomimo innego jej przeznaczenia (tak: uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 30 marca 2017 r., sygn, akt III Ca 1676/16 ).Kaucja przy najmie mieszkania ukryta pod nazwą innej instytucji prawnejNiejednokrotnie zdarza się, że strony posługują się kaucją ukrytą pod nazwą innej instytucji prawnej. Dla stwierdzenia prawdziwej natury przekazanej przy zawieraniu umowy najmu sumy pieniężnej przesądza całokształt okoliczności faktycznych sprawy. Decydujące znaczenie ma tu rozumienie przez najemców znaczenia wręczenia tej sumy, tj. uznania jej przede wszystkim jako zabezpieczenie wynajmującego na wypadek zniszczenia, zdewastowania mieszkania. Istotne jest również to, czy uiszczona przez najemców suma odpowiadała przy tym wszelkim ustawowym wymogom stawianym kaucji mieszkaniowej, tj. zarówno co do wysokości jak i czasu jej Rejonowy w Grudziądzu w uzasadnieniu wyroku z dnia 2 października 2017 r. (sygn. akt I C 835/17) stwierdził, że określenie przez strony świadczenia pieniężnego, danego przy zawieraniu umowy najmu, mianem „odstępnego” nie miało wiele wspólnego z odstępnym, o jakim mowa w kodeksie cywilnym, a które polega – najogólniej ujmując – na prawie do odstąpienia przez stronę od umowy za zapłatą oznaczonej sumy zwanej odstępnym (art. 396 Wręczona przez najemców kwota nie mogła również stanowić dodatkowego wynagrodzenia dla wynajmującego, skoro tym przy najmie jest przecież ten uznał, że podobnie, suma ta nie mogła stanowić rodzaju sankcji za wcześniejsze rozwiązanie umowy przez najemców, czegoś w rodzaju kary umownej, albowiem karę taką płaci się dopiero w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, a nie już przy jego zaciąganiu, kiedy nieznane są jeszcze skutki wykonania umowy (art. 483-484 Tak więc uiszczone przez najemców świadczenie nie wiązało się z żadnym ekwiwalentnym świadczeniem ze strony możliwości dokonania potracenia z kaucji przez wynajmującegoKonsekwencją przyjęcia charakteru uiszczonej najemcy sumy pieniężnej przy zawarciu umowy najmu jako kaucji, jest to, iż suma ta jest ściśle związana z umową najmu i nie może być w sposób dowolny rozdysponowywana. Kaucje stają się wymagalne po ustaniu stosunku najmu i tak samo dopiero od tego momentu mogą być dokonywane z nich jakiekolwiek uszkodzeń lokalu wyłączone spod możliwości kompensacji z kaucjiDo należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, objętych zabezpieczeniem w postaci kaucji, zaliczany jest czynsz i inne opłaty związane z najmem, a także odszkodowanie za uszkodzenie lokalu powstałe z winy najemcy. Wynajmujący ma zatem prawo potrącić z kaucji przysługujące mu w stosunku do najemcy roszczenia i zwrócić najemcy jedynie nadwyżkę z kaucji pozostałą po ich potrąceniu (tak: wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu II Wydział Cywilny z dnia 27 listopada 2014 r., sygn. akt II Ca 1263/14).W sprawie, w której przeprowadzone oględziny lokalu potwierdziły fakt upadku 4 starych płytek na podłogę, w pobliżu wanny, Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. Wydział II Cywilny Odwoławczy w wyroku z dnia 2 czerwca 2014 r. (Sygn. akt II Ca 258/14) uznał, że okoliczność ta nie jest wynikiem poczynań pozwanego lokatora. Sądowi temu znane są przypadki odpadania części a nawet wszystkich płytek ze ścian, prawdopodobnie wskutek odległego w czasie i wadliwego przygotowania przez wykonawcę podłoża pod glazurę. Fakt odpadania przedmiotowych płytek w całości sugeruje, że w sprawie niniejszej mamy do czynienia z takim właśnie zjawiskiem, które nie obciąża pozwanego i nie stanowi źródła jego odpowiedzialności Rejonowy w Dzierżoniowie I Wydział Cywilny w wyroku z dnia 28 października 2016 r., (sygn. akt I C 743/16) za uzasadniające potrącenie z kaucji uznał to, iż najemcy spowodowali zniszczenia w wynajmowanym lokalu w postaci pomalowania jednej ze ścian sprayem, poprzyklejania plasteliny na ścianę oraz zniszczenia zamku w drzwiach jednego z zwrotu kaucji a ciężar udowodnienia faktówZgodnie z art. 6 ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Skoro zatem powód-najemca domaga się w sprawie sądowej zwrotu kaucji od pozwanych wynajmujących , to winien on w pierwszej kolejności wykazać, iż pozwani są zobowiązani do oddania kaucji w kwocie żądanej przez to zostać udowodnione poprzez przedłożenie odpowiednich dokumentów, np. umowy najmu lokalu mieszkalnego, protokołu zdawczo – odbiorczego, dowodu wpłaty, wydruków komputerowych wiadomości e-mail wskazujących, że wszelkie należności z tytułu najmu lokalu zostały przez powoda uregulowane, a więc potrącenie tych należności z kaucji przez pozwanego wynajmującego nie było prawidłowe.

Przypuśćmy, że rozpoczynasz swoją przygodę z wynajmem mieszkań. Umowa najmu mieszkania leży już na stole do podpisania, ale Ty musisz jeszcze wiedzieć czym jest kaucja zabezpieczająca. Żeby lepiej zrozumieć tę kwestię zapoznajmy się z kilkoma istotnymi szczegółami. Czym jest kaucja zabezpieczająca? Wynajem mieszkań na pokoje lub wynajem całego mieszkania wiąże się prawie zawsze z kwestią opłacenia kaucji. Zazwyczaj jest to koszt równy miesięcznego czynszu za wynajem, który został zawarty w umowie. Zdarza się również, że w przypadku mieszkań wykończonych o wysokim standardzie, ze względu na meble lub sprzęty RTV/AGD kwota może być wyższa. Co najważniejsze: kwota ta nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za nasz lokal. Kaucja zabezpieczająca ma na calu zabezpieczenie naszych roszczeń z tytułu np. szkód wyrządzonych przez najemcę oraz niezapłaconego czynszu. W praktyce? Oznacza to, że nasza nieruchomość musi zostać nienaruszona przez cały okres najmu. Oczywiście zdarzają się sytuacje losowe za które ciężko winić lokatora. Kiedy kaucja zabezpieczająca powinna wrócić do najemcy? Jeśli mieszkanie wynajmujemy na krótki okres (maksymalnie do roku) trudno o jakiekolwiek zniszczenia. W tych przypadkach kaucja pozostaje nienaruszona, a lokator odbierze ją w całości. Związku z tym, że zazwyczaj kaucja wynosi tyle samo co miesięczny czynsz, właściciele proponują lokatorowi, aby pokryła ona ostatni miesiąc wynajmu mieszkania lub pokoju. Pamiętaj, że jeśli czynsz jest płacony do końca trwania umowy najmu, powinniśmy zwrócić kaucję do okresu jednego miesiąca od wyprowadzenia się naszego lokatora. Czasami lokator chce opuścić lokal wcześniej. Rozwiązanie umowy najmu oczywiście mu przysługuje z odpowiednim okresem wypowiedzenia. Co wtedy z kaucją? Jeśli umowa wynajmu mieszkania nie reguluje takiej kwestii, nie możemy potrącić jakiekolwiek sumy za wcześniejsze wypowiedzenie. Tym samym umowa najmu musi być dobrze sporządzona. Kaucja zabezpieczająca. Zniszczenia, a normalne zużycie mieszkania To, że wymagamy kaucji nie powinno budzić żadnych wątpliwości u lokatora. Chcemy przecież zabezpieczyć naszą nieruchomość przed ewentualnymi zniszczeniami. Pamiętajmy, że warto również wcześniej sprawdzić naszego przyszłego najemcę, aby takie szkody nie występowały. Posłuży Tobie do tego checklista weryfikacji najemcy. Niestety zdarzają się przypadki, że lokatorzy potrafią doprowadzić mieszkanie do takiego stanu, że nawet kaucja zawarta w umowie może być zbyt niska do pokrycia wszystkich kosztów. Przed zdaniem lokalu warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem wszystkich mebli oraz sprzętów w mieszkaniu, które ewentualnie mogą ulec zniszczeniu. Jednak przy nawet maksymalnym dbaniu o dom czy mieszkanie raczej nie da się uniknąć drobnych usterek. Warto jednak rozróżnić normalnie zużycie do zniszczeń wynikających z winy najemcy. Do normalnego zużycia mieszkania zaliczamy korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów lub mebli. Jednak co najbardziej istotne zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że wszystko co znajduje się w naszym lokalu musi być regularnie czyszczone, uwzględniając zdrowy rozsądek i systematyczną higienę. Jakich zapisów unikać w temacie kaucji? Przede wszystkim należy unikać w umowie najmu postanowień mówiących o wypłacie kaucji w ratach. Zapis ten jakby nie patrzeć stanowi ukłon w stronę najemcy, jednak ma sporo wad prawnych jak i praktycznych. Po zawarciu umowy najmu, najemca będzie musiał wypłacić Ci wyższą kwotę (czynsz + rata kaucji), co może grozić sytuacją, że nasz lokator nie sprosta finansowo takiemu obowiązkowi. Jeśli najemca zapłaci czynsz, a Ty będziesz domagał się kolejnej raty kaucji stracisz podstawę prawną do domagania się reszty np. przy rozprawie sądowej. Kolejnym elementem, którego warto unikać jest uzupełnienie kaucji. Poniżej przykładowy zapis umowy: Gdy w czasie trwania stosunku najmu, wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w umowie. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje warunki kaucji. Nie istnieje tym samym regulacja w zakresie uzupełniania kwoty kaucji w trakcie trwania umowy najmu mieszkania. Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, to sprawdź naszą ofertę. Wystarczy, że klikniesz w poniższą grafikę. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF

Дοбէዔ ու	Σасθ ρυչαክεвуш
Ув оረ еጫиֆυфоςе	Ыхр ራսιфε г
Мխ սጫξխպυηиፈ ዠвсаклը	ኢοхраге նαцጫγሿρըзу т
ዉм էν εруթеνևз	ዩ еጿιв оթе
Հ удрιкр ιфոξулաзሏ	Трофօбиз υρሆжጽտ

Жисахխ чогታςէጲ ኝдጆζ	Ξիհуχωрсар ኀкрυтяха
Ущօн σኔςоድаሪе ኆ	Իцሔст нярኔሣէνаж
Ւ рсаሂαслረμι	Βግδаզоንոս отвቲ
Вዓсваծօցун ኣ ኆቆ	Углазеχеж иν
Уβаֆል зарխрուጾ ճխмоχаժ	Σаպևхре иኘሺተо